短短一个月豪掷百亿扩储 大华集团成土地市场“黑马”

财联社 2020-12-20 11:37

财联社(上海,记者 王海春)讯,2020年接近尾声之际,土地市场突然闯出一匹黑马——大华(集团)有限公司(以下简称“大华集团”),其表现几乎可以用“凶猛”来形容。

12月18日,与中国金茂、中国建筑、中骏等房企经过102轮激烈角逐后,大华集团旗下公司以30.6亿元竞得上海普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块。

该地块位于普陀内中环间,起始总价26.03亿元,平均起始楼面价约4万元/平方米,成交楼面价约4.74万元/平方米,溢价率17.56%。

大华集团所拿这一项目,住宅开发面积只占到约六成。出让文件显示,该地块出让面积约25.6万平方米,其中住宅建筑面积不大于60%,商业建筑面积不小于40%。

上海一家房产机构分析师指出,该地块17.56%的溢价率并非今年上海最高,但也不算低。

“从竞价情况来看,与金茂、中建经过那么激烈的较量后才夺得该地块,可见大华要拿下这一项目的决心有多大。不过该项目对商业开发、办公开发提出相应要求,考虑到商办部分资金沉淀较大,周转率远慢于住宅开发,大华未来能否运作好这部分,值得关注。”上述房产机构分析师表示。

在上海普陀区拿地同一天,大华集团还以5.87亿元的价格,竞得徐州贾汪区一幅地块,楼面价5034元/平方米,溢价率34%。

此前一日,大华集团还在南京、昆明分别拿地。当日大华集团以33.4亿元斩获南京六合G103地块,楼面价8895元/平方米,其还以7.33亿元的底价摘得昆明两幅住宅用地。

据财联社记者统计,在12月17日、18日短短两天时间里,大华集团在南京、昆明、上海、徐州四个城市接连拿地,投资总金额达77.2亿元。

此外,11月26日,大华集团通过旗下武汉华君汇投资发展有限公司,以26.1亿元的价格摘得武汉洪山区P(2020)128号地块。加上这幅地块,在不到一个月的时间内,大华集团在土地市场砸下约103.3亿元。

对于大华集团大手笔拿地,前述上海房产机构分析师表示,“年底是资金结转一个重要节点,很多房企忙着回笼资金,‘三条红线’背景下,去杠杆、降负债是重要任务。接近年底的时候,大华集团短时间内在几个城市投入如此多资金,可见其扩张的意图有多强。”

有业内人士认为,大华集团在土地市场展开如此密集的扩张,或为未来上市做准备。对此,接近大华集团的一位人士向记者表示,“并不清楚”。

公开资料显示,大华集团成立于1988年,是一家总部位于上海,以房地产开发为主,集地产投资、建设、物业管理等业务为一体的企业集团。其前身是上海市宝山区住宅开发总公司大场分公司,1998年正式转制为大华集团有限公司。

截至目前,该公司已布局长三角、环渤海、中西部、西南区域及粤港澳大湾区,进入20多座重点城市。此外,大华集团还进入了海外市场,目前已在澳洲多个城市开发,累计获得约2000公顷土地开发权。

据克而瑞2019年全国房企销售榜,大华集团去年操盘销售金额343.8亿元,排在第73位。

另据今年四月底大华集团发布的2019年度公司债券报告,报告期内公司实现营业收入202.5亿元,同比增加31.89%;期内实现归属于母公司股东的净利润42.56亿元,同比增加5.98%。

(文章来源:财联社)

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