“银十”结束前的最后发力 广州上周这十个楼盘销量大涨

财富动力网 2020-10-29 00:35

广州新房成交在银十后程发力,继上上周成交环比翻倍逼近3千套后,上周直接突破3千套。其中天河成交106套环比大涨超6倍,下半年首次周成交突破百套。

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周(10月19日-10月25日)广州一手楼网签成交3103套,环比上上周(10月12日-10月18日)的2708套增加395套,环比上升14.59%;面积方面,上周广州一手住宅网签面积为328628平方米,环比上上周的285281平方米增加43347平方米,环比上升15.19%。

从区域来看,上周广州外围五郊区依然是成交主力,共计成交2212套,中心六区则成交891套。具体到每一区,增城夺得销冠,共成交747套;而成交套数最少的则是越秀只成交了19套。

上周广州一手房销量成交top1:智联汽车小镇

最大卖点:1、位于番禺汽车产业园附近。

2、价格低廉。

鸡蛋里挑骨头:智联汽车小镇位于番禺区化龙镇,远离广州中心市区,并且目前周边配套设置十分缺乏。此外,该区块70%的房源是定向出售给汽车城的员工,只剩下30%可以对外出售。

楼盘详情:番禺智联汽车小镇是由广汽、珠实、越秀以及保利四大国企首度联手打造的产城融合项目,项目位于番禺化龙,西面是南大干线(建设中),东面挨着山海连城,不远就是广汽新能源汽车产业园,距离城轨莲花站(建设中)直线2公里左右。项目分为两个地块,地块一为智联花园(珠实+越秀),属于智联汽车小镇公司, 其中,9-24 栋为定向住宅;地块二为智睿花园,属于保丰置业公司(保利),1、2、3、6、7、10-13 栋为定向住宅产品;项目规划上,有400米长的商业街,包括肉菜市场、生活超市、世界500强连锁餐饮等;

教育配套则有托儿所、18个启智班幼儿园,45个班九年一贯制学校。上周该楼盘网签233套。

上周广州一手房销量成交top2:合生湖山国际

最大卖点:1、价格实惠,近期均价2万元每平方米上下。

2、园林景观,环境优美。

3、周边生活配套较好,居住氛围较浓。

鸡蛋里挑骨头:该楼盘位于广州增城新塘镇,地理位置相对市区较为偏远,每日来往通勤不方便,目前公共交通设施也不够完善。此外,网络资料显示,该项目拿地早,目前土地使用年限较短。

楼盘详情:合生湖山国际坐落于增城新塘源章大道上,广园东板块。选址开发区、科学城、天河中心、增城新城四大成熟商圈交汇处,广深、广惠、广园高速、107国道交错,新塘9路公交3站无缝接驳地铁13号线,30分钟通达市区。湖山国际总占地面积约44万㎡,社区内配设西餐厅、优客隆超市、风情商业街,一站式名优教育,周边超市、餐饮、医院、银行、购物广场等“泛社区”配套一应俱全。合生湖山国际【峰景】1-14栋正发售中,户型涵盖89-92平方米二至三房,带装修交房。上周该楼盘一共卖出79套。

上周广州一手房销量成交top3:南沙保利城

最大卖点:1、均价2万元每平方米左右,相对市区价格较优惠。

2、靠近黄阁地铁站。

3、自贸区品牌大盘。

鸡蛋里挑骨头:南沙保利城的售价在该区域相对较高,此外,黄阁板块目前居住型大型楼盘少,生活配套主要依赖楼盘的内部配套。业主居住在此,来往广州中心市区时间较长。

楼盘详情:南沙保利城是保利进军国家自贸区的首个重头戏项目,获广州2015年上半年单盘销量第六,南沙单盘销量第一的佳绩。内有17万方大型开放式城市体育公园,涵盖了4座篮球场、2座足球场,2座网球场以及5km慢跑绿道等运动设施。此外,南沙保利城将建成南沙首个智能化云社区。该盘项目总建筑面积100万方,产品主要以刚需及改善型为主。 主推66-76㎡刚需两房、89-115㎡改善型三房、128-135㎡豪华四房。上周共卖出67套。

上周广州一手房销量成交top4:越秀星汇云城

最大卖点:1、曾经的地王产品。

2、闹中取静,环境优美。

鸡蛋里挑骨头:该楼盘位于广州市白云区广州大道北同宝路(华快三期沙太出口),离地铁站较远,项目相对中心市区距离不算很近,但是近五万元每平米的售价却不低。

楼盘详情:越秀星汇云城位于广州大道北与华南快速三期交汇处,于2014年11月由越秀地产以总价66亿元竞拍获得,同时也是2014年度广州市总价地王。项目总占地逾17万㎡,建筑面积逾66万㎡,规划建设30栋高层住宅,户型涵盖77-123㎡三房至四房户型。星汇云城雄踞城市中轴线北延段起始点,紧邻天河北商圈,项目生态景观资源丰富,坐拥三山一湖天然绿肺环伺,地铁3号线3站到广州东站,5站到珠江新城。广州大道北、华南快速、环城高速等全方位交通路网覆盖。上周该楼盘一共卖出67套。

上周广州一手房销量成交top5:保利天汇

最大卖点:1、位于天河智慧城板块,地理位置相对优越。

2、未来周边规划有地铁线路。

鸡蛋里挑骨头:保利天汇位于天河区大观中路120号,相对外围区域来说地理位置较好,但是从天河区来说,位置却较为偏僻,周边生活配套设施和教育资源也还需要进一步完善。此外,高达五万元每平方米的楼盘售价,让刚需一族望而却步。

楼盘详情:保利天汇位于天河智慧城板块——天河智谷片区。天河智慧城是天河区三大战略平台之一、天河智谷定位广州东部生态宜居新区。保利天汇项目位处天河智谷中心,整体占地面积超30万㎡,计容建筑面积约79万㎡。项目为大型综合体,多业态组合,包含写字楼、住宅等产品。项目内部包括规划标准九年一贯制学校、幼儿园、若比邻商店、比邻洗衣等配套。项目首开I-5地块占地2万方,总建筑面积约10.8万方,由6栋21层住宅组成,产品面积段约为78-118㎡。首开地块距离地铁21号线大观南路站直线距离步行约10分钟,30分钟畅享珠江新城中心生活商圈。上周该楼盘共卖出57套。

上周广州一手房销量成交top6:绿湖国际城(又名绿湖国际首府)

最大卖点:1、价格便宜,均价1万多元每平米。

2、离地铁近,离增城商业区也近。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头:地理位置是该楼盘最大的短板,也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城,不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外,该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。

楼盘详情:绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站),是目前增城最大三旧改造项目,总占地面积73万平方米,计容面积超过235万平方米,规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区,但是在增城来说,地理位置算是优越,位于增城区的石滩镇金融中心地段,区政教育配套设施完善。上周该楼盘一共卖出53套。

上周广州一手房销量成交top7:万科幸福誉

最大卖点:1、价格便宜,均价仅每平米2.7万出头。

2、靠山而建,建筑密度低,风景好。

3、品牌房企效应。

鸡蛋里挑骨头:万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁),地理位置相对市区较为偏僻,目前周边交通设施和配套都处于建设阶段,通勤和生活较为不便。此外,该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。

楼盘详情:万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近,主打刚需教育大盘概念,未来周边规划有14号、21号两条地铁线路,小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。项目规划人口近2万人,分三期开发。该楼盘上周卖出了47套。

上周广州一手房销量成交top8:星河智荟

最大卖点:1、南沙自贸区光环。

2、价格相对中心市区便宜不少。

3、周边规划有地铁线路。

鸡蛋里挑骨头:星河智荟位于南沙明珠湾板块,距离广州中心市区距离十分遥远。目前楼盘周边的交通配套设施不足,来往通勤需要花费很长的时间。此外,郊区楼盘通病就是人气不足,生活配套也需要等待。

楼盘详情:星河智荟位于南沙区大涌村,金岭南路以西、新港大道以北、工业五路东南侧。2019年10月28日该地块成交价为103820万元,折合楼面价为11516元/㎡。星河智荟规划地块占地面积36089㎡,容积率建设面积120000㎡,建筑密度为40%,容积率3.33。该项目将建设6栋高层住宅,层高在30-31层之间。项目自带1.8 万㎡商业配套,规划包括社区居委会、文化室、社区服务站、物业管理、星光老年之家、公交车首末站、垃圾收集站、公共厕所等公建配套项目。首期将推出的1栋,户型涵盖86㎡三房两厅一卫,96㎡三房两厅两卫,126㎡四房两厅两卫。上周该楼盘共卖出46套。

上周广州一手房销量成交top9:中交蓝色港湾

最大卖点:1、小区周边有地铁站,交通较为便利。

2、南沙自贸区概念。

3、项目靠海,环境优美。

鸡蛋里挑骨头:中交蓝色港湾位于南沙区,楼盘距离广州市区距离很远,日常通勤时间很长,楼盘周边生活配套设施也需要进一步完善。此外,该小区3.5万元每平方米的销售价格,将不少刚需一族挡在门外。

楼盘详情:中交·蓝色海湾地处南沙自贸区唯一高端住宅板块南沙湾板块,项目紧邻南沙客运港码头,以及地铁4号线南沙客运港站。项目总占地13.8万方,建筑面积69万方,一期为湾悦,主力户型为90-135㎡三至四房。此外,项目周边规划建设华南罕有、国际最高标准的22.5万吨级码头,将建成集邮轮母港、航站楼、高端住宅、公寓、商务中心及高端免税商城于一体的大型滨海休闲综合体。上周该楼盘共卖出43套。

上周广州一手房销量成交top10:广州龙湖揽境

最大卖点:1、位于黄埔区,享受人才购房政策。

2、不到三万元每平米的价格,售价相对不高。

3、周边规划有轨电车。

鸡蛋里挑骨头:广州龙湖揽境位于黄埔区长岭居板块,距离广州中心市区较远,来往通勤不便。而周边的配套设施也还需要进一步完善。

楼盘详情:项目位于黄埔区500亿国际级生态住区——长岭居核心位置,有轨电车一号线上盖,接驳地铁21号线,一轨连接天河CBD、科学城心。周边近40万㎡长岭门户商业,6万㎡万达商业等5大国际级商业规划。楼盘推出99-122㎡三至四房,拥有超高实用率。全飘窗设计,相当于每个卧室都有一个私属观景台,俯瞰中央园林,拥揽山色美景。上周该楼盘共卖出40套。

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