许家印“换道”新战略:三年“减负”4500亿

财富动力网 2020-04-01 16:45

记者 黄敏

3月31日,恒大举行2019年度业绩发布会。数据显示,恒大2019年实现合约销售额6011亿元,同比增长9%;核心利润408.2亿元;现金余额2287.7亿元,同比增长12%,多项核心指标保持行业领先。

值得一提的是,许家印在会上正式宣布:“恒大从2020年开始转变发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略,并要用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来。”

市场分析认为,恒大新战略是此次业绩发布会的最大亮点,过往一直以“规模”取胜的恒大,今年决心在“降负债”的道路上换档加速,目标未来三年要大降负债4500亿。决心之大、力度之大前所未有,一个稳健发展的新恒大值得期待。

许家印宣布恒大全面实施新战略

宣布新战略:高增长、控规模、降负债

据了解,2015年的时候,恒大实施的是“三高一低”战略,也就是“高杠杆、高负债、高周转、低成本”的战略。2018年初,恒大正式提出战略方针,从“三高一低”向“三低一高”的转变,具体向“低负债、低杠杆、低成本、高周转”的发展模式转变。2020年三月最后一天,恒大许家印宣布最新的战略是:高增长、控规模、降负债。

许家印表示,“高增长”就是要实现销售高速增长,今年要实现销售8000亿,到2022年要实现销售1万亿;“控规模”就是要严控土地储备规模,实现土储负增长,未来三年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右;而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿,到2022年要把总负债降到4000亿以下。

“我认为一个企业的发展,在经营发展战略方面,一定是经过深入研究的。在不同的时期、不同的阶段、不同的国内外宏观经济情况,结合企业自身的发展情况,会做出不同的经营发展战略。”许家印在发布会上表示,此时全面实施“高增长、控规模、降负债”大战略,也是一次顺势而为。

恒大一季度销售及回款对照图

如何实现高增长?

拥有高土储和强销售

一增、一控、一降,恒大能不能做得到?将如何做到?

“增”是恒大“三字决”新战略的基本前提。年报显示,恒大2019年销售6011亿。要在3年内实现大增4000亿的增幅,这也对公司的货量及销售力提出更高的要求。

年报显示,截至目前,恒大拥有2.93亿平米土地储备,今年总可售面积达1.32亿平方米,可售货值达1.27万亿。充足的货量,再加上强劲的销售力,恒大销售业绩有望实现大幅增长。

据了解,今年刚过去的前三月已经打了胜仗。恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销革命,实现了一季度业绩“开门红”:销售额1465亿大增23%,销售回款1133亿大增55%,行业排名第一,既刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录,更充分展现恒大实施新战略的不错开局。

如何实现控规模?

土储每年降低3000万平方米

“控”是恒大“三字决”的重要保障。如果销售高增长,但投资不收紧,依然“进得多、出得多”,“降负债”也就无从谈起。

许家印在现场表示,在地产主业方面,在现有土地储备的前提下,未来三年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右;在多元产业方面,也要收紧投资,5年内不再投资其他任何产业。

许家印表示,通过严控土储、审慎投资,收紧大部分业务的资本性支出,将为恒大降负债保证了充足的现金流。

三年降债4500亿,如何做到?

增加销售回款 减少土地储备

在恒大新战略中,“降”是核心,也是“增”、“控”两环节的根本落脚点。

高负债一直是恒大难以回避的话题。年报数据显示,报告期内,恒大资产负债率77.9%,同比增加4.2个百分点;净负债率159.3%,同比增加7.4个百分点。

按照恒大的规划,有息负债每年平均下降1500亿,到2022年要把总负债降到4000亿以下,负债率达到行业中低水平。

许家印说,我们对于未来三年,恒大负债率大幅度的下降,总负债大幅度的下降,我们非常有决心,非常有信心。

许家印在现场算了笔账,“假设今年实现销售8000亿,回款按7000亿计算,就会增加2500亿销售回款。同时,恒大今年减少3000万平土储,等于减少600亿支出。这样一增一减,就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”

值得注意的是,恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销革命,实现了一季度业绩“开门红”:销售额1465亿大增23%,销售回款1133亿大增55%,行业排名第一,刷新了公司一季度销售及回款最高历史纪录。

市场分析认为,高增长、控规模、降负债,看似各自独立,但其实环环相扣。只有实现销售额大增,才有更充足的回款,同时减少支出,才有更加充足的现金流,才能大幅降低负债率。

许家印谈房地产走势:

今年房价不会上升 也不会大跌

在发布会上,有记者提问,受疫情影响,中国的经济受到了较大的不确定性,公司如何看待房地产的走势?如果下半年有足够的利好政策出台,全年的销售还是可以保持15万亿元以上,恒大对政策的研判有怎样的判断?

许家印回答表示,“受疫情的影响,全世界的经济都会受影响。全世界每个国家的各大银行,都在放宽金融政策。也就是说,在流动性方面,都会想办法增加市场的流动性。我们国家也是一样的,流动性方面会给予大力的支持,不然不利于经济的复苏。由于同样是消费,流动性的增加对房地产的销售,同样会产生刺激。国家在‘住房不炒’的政策指引下,房价我认为肯定不会升,也不会大跌。因为流动性增加,需求同样也会增加,对全国来说房地产行业总成交量来说,我认为不会下降。”

此外,发布会上,恒大还披露了其多元化板块方面的消息。值得注意的是,在汽车方面目前恒大新能源同步研发14款车型,覆盖全系列产品。许家印透露,恒驰1计划2020年亮相,恒驰全系列产品将从2021年陆续全面量产。广东、上海基地将于2020年下半年竣工。

(编辑:CWJ)


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