东莞二手房放盘量增多 业主定价理性买家观望浓

金羊网 2020-03-26 10:04

原标题:东莞二手房放盘量增多 业主定价理性买家观望浓

近来,东莞二手房放盘量增多,业主定价越来越理性,甚至回调价格;买家观望氛围浓,很多买家延迟购房计划。业内人士表示,目前二手房处于买卖双方博弈阶段,3月份二手房成交量同比下跌。年中或下半年将迎来二手房成交高潮。下半年随着成交量上升,价格也将上升。

放盘量增多

近日,南城的陈先生透露,年前他看中了一套100多平方米的新房,价格有所下降,还有不少优惠,所以他打算将现有的房子卖掉,然后再购新房。他到小区周围的地产中介放盘,他的理想价位是86平方米的房子售价180万元。一个星期过去,却无人问津,中介来电问其是否愿意下调价格。跟家人商量之后,陈先生同意下调价格,定价168万元。虽至今仍无人想买陈先生的房子。但他很乐观地表示,价格不能再降,房子仍在中介挂牌,能卖掉最好,不能卖掉就接着住。

笔者走访市场了解到,目前,东莞地产中介80%-90%已复工。自复工以来,业主放盘越来越多。南城一家地产中介的工作人员表示,连续几周,每周都有一两个业主放盘,现在房源比年前多,买家有更多的选择。以前城区业主惜售现象严重,而现在惜售的情况很少。

业主定价理性

东莞中原地产三级市场总经理刘熊表示,业主放盘越来越多的原因主要有:一是受到当前形势影响,有些业主需要资金周转;二是投资者不看好后市,急于放盘套现;三是对未来预期较好,当前一手房优惠多,置换业主卖旧房换新房子。

就二手房定价而言,当前不少业主定价越来越理性,甚至回调价格。东莞中原地产三级市场总经理刘熊透露,因一些业主资金缺口大,想尽快套现,加上二手房成交不多、市场观望浓的影响,其有意调低价格,寻找客户购买。但有些业主不急卖房子,价格依然坚挺,但房子很难卖掉。整体来看,今年业主定价更为理性。

广东金信联行置业有限公司总经理谢本宁表示,最近二手房价格松动空间大,业主出售意愿强,市场配合度高。当问及业主是否下调价格,大部分业主是愿意的。往年3月是楼市小阳春,二手房价格上涨厉害,但今年3月二手房价格平稳,业主理性定价。

买家观望浓

自“二孩”之后,来自湖南的胡先生就想卖掉自己的两室一厅的房子,然后换一套三居室的二手房。去年12月,他在万江看中了一套90多平方米的小三房,“房子比较新,装修上档次,视野开阔,南北通透,算得上优质的二手房”,当时业主要价200万元,他很想购买,但是他老婆因房价偏高而不同意买。现在,胡先生表示,当时老婆的决定太明智了,年前买不到二手房的优质地段,如今也有二手房源了,“可选择的二手房多了,我们现在慢慢挑,挑性价比高的二手房。”

刘熊表示,受全球经济、股市大跌等因素影响,二手房买家观望氛围浓,很多买家延迟购房计划。就东莞而言,南城CBD地块,西平、金域华府、松山湖、世博万达片区、东江之星、地铁附近的二手房,最受买家青睐。

谢本宁表示,近年来,东莞二手房黄金地段有,南城西平,该地区属于中央生活区,三大地铁交汇处。宏远片区,属于学区房,南城的价格洼地。水濂山片区,这里环境优越;星河传说、黄旗山1号片区,属于生态区,环境优质。

3月成交低迷

谢本宁表示,当前二手房买家购买意愿很高,购买信心足,要求看房的多。但很多小区还不准中介带人看房,很多买家拿着钱看不了房。今年3月,东莞二手房还没有实际成交。3月过后,二手房市场将迎来井喷式成交。

刘熊表示,目前二手房处于买卖双方博弈阶段,房源多、买家少的局面。往年3月是楼市的小阳春,而今年3月楼市不旺。基于现在很多小区不准中介带客户看房,二手房虽有些成交,但成交低迷,同比去年3月成交量下跌。3月二手房的价格比年前回调10%。

年中或下半年回暖

刘熊表示,受一手房开发商迫于资金压力,下调一手房价格以及推出优惠活动,吸引了客户购房,影响二手房成交。1-3月二手房市场需求受到积压,但随着成交的恢复,年中或下半年将迎来二手房成交高潮。价格方面,上半年价格呈现下跌局面,下半年随着成交量上升,价格也将上升。

谢本宁表示,从二手房市场供需比例来看,东莞二手房供需比例失衡,房源少,买家多,今年整体二手房价格平稳。如今市中心新房越来越少,很多二手房买家中,刚需占比多,他们通常选择地段好、配套好的二手房。


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